コラム - お部屋探し.com（賃貸）

石油の高騰によって車も省エネｶｰが売れてます。低燃費賃貸住宅って考えますよね！岐阜県に光熱費タダ住宅があるんです。

株式会社アサヒ給湯内容は下記の通りです。

 太陽光発電システムとオール電化を採用することで、入居者の光熱費による負担が不要な「光熱費タダ賃貸住宅」が実現しました。
地球にやさしく、入居者様も安心！オーナー様は大喜び!!
火を使わない安全性、安心感。光熱費不要という経済性。それによる入居者様の長期的な居住の見込み。入居者様にもオーナー様にも大きなメリットを生みます。

光熱費は家賃と同じぐらい毎月払う経費です。ココでのポイントは建物構造と方角・階数です。木造、鉄骨、鉄筋コンクリートなどによって熱効率は違うから月に支払う光熱費が違います。特に冬場・夏場は違いが明らかです。方角は北向きと南向きでは大きな違いがあります。太陽パワーってすごいですよね！階数も同じです。だから、構造、方角、階数で同じ建物、同じ面積でも家賃に差額があります。

借りる面積で賃料が決まります。
一般的には1坪単価で決まります。
借りる面積×坪単価＝月額賃料（＊坪単価は土地代と建築単価）
賃貸タイプ（名称・呼び名　たとえば、アパート、マンションetc）は、建物構造の目安にはなりますが賃料にそれほど関係ありません。

借主にとって賃料を決める重要なポイントはお部屋の形・使い勝手です。

賃料とは、当事者の一方が他方に対して物の使用を認め、その対価（賃料）です。
ちなみに、物の賃貸借契約は民法に関係します。
不動産の場合はプラス借地借家法が関係します。（詳細は用語参照）
物の使用とは、一般的にレンタル用品を思い浮かびます。

市場動向ー需給バランスで決まります。景気の善し悪しで決まらない。供給過剰。

1.貸したい人と借りたい人

2.人気のある地域と人気のない地域

3.人気のある間取りと人気のない間取り