お部屋探し賃料を考えよう！① - お部屋探し.comは賃貸、一人暮らしの部屋探し

賃料とは、当事者の一方が他方に対して物の使用を認め、その対価（賃料）です。
ちなみに、物の賃貸借契約は民法に関係します。
不動産の場合はプラス借地借家法が関係します。（詳細は用語参照）
物の使用とは、一般的にレンタル用品を思い浮かびます。

• 円高で海外旅行に行きたいので、レンタルスーツケース
• 子供が生まれたので、レンタルベビー用品
• 介護用品、レンタカー、最近ではブランド品のレンタルなど...

これらの賃料はどうなっているのでしょう？

答えは、原価（取得価格）から計算（使用できる期間、回数）してレンタル料（賃料）が決まっています。たとえば、スーツケースは平均でいくら（取得価格）でしょう？何回ぐらいレンタルできるのでしょう？物によってレンタルできる回数（耐用年数）が違います。 新品より中古品の方が原価が安くなります（価値が落ちる）。

貸家（不動産）の取得価格・耐用年数？
不動産賃貸の原価（取得価格）は、土地代金と建物代金です。耐用年数は、構造によって異なります。木造、２×４、軽量鉄骨造、鉄骨造、鉄筋コンクリート（ＲＣ）造などによって、建物価格も耐用年数も異なります。
貸家に使われている土地代金（１）と建物代金（２）が原価として賃料が決められるのが原則です。
1坪（約３．３平米）当りの相場賃料が決まります。

1. どこの土地が高いか？安いか？
   貸家面積1坪（約3.3．平米）当たりタワーマンションと一戸建てではどちらのほうが、沢山土地を使っているでしょうか？（注）高層建物が建つ土地は、低層建物しか立たない土地より基本的に土地代は高いです。
   使用面積×土地代金÷貸家面積
2. 木造と鉄筋コンクリート造どちらが高いか？安いか？
   木造と鉄筋コンクリート造どちらのほうが、貸家面積に対して建築原価が高いでしょうか？
   建築原価×貸家面積（＊２階以下の建物は鉄筋コンクリート造を想定しな。）